Valor catastral y valor de mercado: qué vale su piso al venderlo en Valencia
Al pensar en vender, muchos propietarios confunden el valor catastral con lo que realmente vale su vivienda. Son cosas distintas, y conviene saber cuál cuenta en cada momento.
Qué es el valor catastral
Es el valor que la administración asigna a su inmueble a efectos de impuestos como el IBI. Lo fija el Catastro a partir del suelo y de la construcción, y suele situarse por debajo del precio real de mercado. Sirve para calcular tributos, no para fijar el precio de venta.
Qué es el valor de referencia
Desde 2022, el Catastro publica un valor de referencia que actúa como base mínima en impuestos como el de transmisiones o el de sucesiones. Puede acercarse más al mercado que el catastral, aunque sigue siendo un valor administrativo.
Qué es el valor de mercado
Es el precio que un comprador está dispuesto a pagar hoy por su vivienda, en su estado y su ubicación. Es el que de verdad cuenta cuando vende, y el que estima un perito independiente al tasar el inmueble.
Cuál manda al vender
Para fijar el precio de venta, manda el valor de mercado. El catastral y el de referencia influyen en los impuestos de la operación (plusvalía, IRPF, transmisiones), pero no en lo que usted recibe por la casa.
Sepa cuánto vale la suya
La forma más directa de conocer el valor de mercado de su vivienda es una tasación por perito independiente. Le ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso, y, si quiere, una propuesta de compra por escrito.