Gastos e impuestos de vender un piso en Valencia
Vender una vivienda tiene un coste que no siempre se ve a primera vista. Antes de poner su piso a la venta en Valencia, conviene saber qué gastos e impuestos le corresponden a usted como vendedor.
La plusvalía municipal
Es el impuesto municipal sobre el incremento de valor del suelo. La paga el vendedor y se liquida en el ayuntamiento donde está el inmueble. Le dedicamos una guía aparte, porque tiene su propia mecánica de cálculo y plazos.
El IRPF por la ganancia patrimonial
Si vende por más de lo que le costó, la diferencia tributa en su declaración de la renta como ganancia patrimonial. Existen supuestos de exención —la reinversión en vivienda habitual o ciertas condiciones para mayores de 65 años— que conviene consultar para su caso.
Certificados y documentos
Necesitará el certificado de eficiencia energética, la cédula de habitabilidad si su municipio la exige, el certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios y la última factura del IBI. Algunos tienen coste.
Cancelación de hipoteca y notaría
Si el piso tiene una hipoteca, habrá que cancelarla registralmente, lo que conlleva gastos de notaría y registro. El reparto del resto de gastos de la compraventa entre comprador y vendedor sigue la costumbre y lo que se pacte.
Vender sin sumar gastos ni gestiones
Cada caso es particular y conviene confirmar los detalles con un asesor; esta guía es orientativa. Cuando nos vende su vivienda directamente, le explicamos con claridad qué gastos le corresponden y nos ocupamos de la compra y de la notaría. Si quiere empezar por el principio, puede pedir una valoración gratuita sin compromiso.