Cómo vender un piso heredado entre hermanos (la indivisión)
Cuando varios hermanos heredan una misma vivienda, ninguno es dueño de una parte concreta: todos son copropietarios del conjunto. Esa situación, la indivisión o proindiviso, condiciona cómo se puede vender.
Qué es el proindiviso
Al heredar entre varios, cada heredero tiene una cuota sobre la totalidad del inmueble, no una habitación ni una planta concretas. Para vender la vivienda completa hace falta el acuerdo de todos.
Vender de común acuerdo
La salida más sencilla es que todos los herederos acuerden vender la vivienda a un tercero. Se firma una sola compraventa, se reparte el importe según las cuotas y se cierra el asunto para todos a la vez.
Cuando un hermano no quiere vender
Si no hay acuerdo, un heredero puede vender su parte o solicitar la extinción del condominio. La ley permite a cualquier copropietario pedir la división de la cosa común; si el piso no se puede dividir, se vende y se reparte el dinero.
Los pasos previos
Antes de vender hay que aceptar la herencia e inscribir la vivienda a nombre de los herederos, además de liquidar el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal. Conviene no demorarlo, porque algunos plazos corren desde el fallecimiento.
Una compra que todos pueden firmar
Comprar viviendas heredadas entre varios es parte de nuestro trabajo. Le ayudamos a ordenar la documentación y proponemos una compra directa que todas las partes puedan firmar con tranquilidad. Cuéntenos su caso sin compromiso.